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Pourquoi réaliser un investissement dans un bien immobilier neuf ?



Acheter un immobilier neuf est un investissement rentable sur le long terme. Découvrez les raisons pour lesquelles il faut investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien.

Pour profiter des différents avantages fiscaux

En achetant dans le neuf, le nouveau propriétaire bénéficie de l’exonération de la taxe foncière. Durant 2 ans, il n’aura pas à régler cet impôt local. En cas d’oubli par l’administration, une relance par lettre doit être effectuée.

Dans le cadre d’un investissement locatif dit de loi Pinel, une baisse d’impôt allant jusqu’à 21% est prévue. Celui qui accède à un bien neuf peut aussi profiter d’une TVA à taux réduit (5,5%à. Il est indispensable toutefois que le logement soit à 300 mètres d’un QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) ou d’une zone Anru. 

Bon à savoir : si le bien dispose d’une excellente localisation, il est possible de réaliser une plus-value au moment de la revente. Dans tous les cas, il est recommandé de passer par les services d’un promoteur immobilier pour gagner du temps et de l’énergie.

Pour les prêts avantageux

Si l’acquisition correspond à un premier achat, on bénéficie d’un prêt à taux zéro renforcé. Pour les célibataires, le financement peut atteindre 37 000€ contre 74 000€ pour un couple avec 2 enfants (plafond fixé en 2016).

Le remboursement des prêts s’échelonne pour les primo-accédants sur 5,10, 15, voire 20 ans. Des financements supplémentaires peuvent être accordés aux nouveaux acquéreurs en fonction de leur situation géographique. Concernant les achats dans le neuf, soulignons que les frais de notaire varient entre 2 à 3% contre 8% dans l’ancien.

Pour la performance de l’habitation

En investissant dans un bien immobilier neuf, on dispose d’une habitation qui excelle en matière de performances énergétiques. Cela permet de diminuer drastiquement les charges comme l’électricité et le chauffage.

Dans le neuf, certaines maisons sont équipées d’un matériel moderne et connecté. Les propriétaires peuvent alors vivre dans une habitation alliant confort et performance. Enfin, en optant pour une habitation neuve, on obtient aussi des garanties diverses (garantie biennale, garantie décennale) qui couvrent les différents dommages et défauts de construction (pendant une durée maximale de 10 ans).

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